ZEBソリューション

「きっかけは、空調設備の更新でした。」

テナントビルとして所有される「HOWAビル津中央」の空調設備の更新について、同ビルの設備保守を担当していた三菱電機ビルテクノサービスに相談された株式会社宝輪様。

「せっかくなので、不動産価値の向上にもつながるZEBの導入を検討してみませんか？」
担当者のその言葉を契機に、ZEB化の検討に着手されたとのこと。

「ZEBにすることで、ビルの環境が非常に快適になるだけでなく、電気代も大幅に削減できるという点が非常に魅力的だと感じたこと、また、テナントビルの改修でのZEB化は非常に難しく、前例が少ないということもお聞きし、ぜひ当社で実現したいという思いから、ZEBの導入を決意いたしました。」

改修前のビルの状況を見極めた適切な設備選定

新築と異なり、断熱や設備の設置スペースに制約があることの多い既設ビルをZEB化するにあたっては、改修前のビルの状況を的確に見極め、お客様の目指す省エネ率の達成に必要と判断した設備を更新することが重要です。

今回も、現地調査の結果、既存設備のうちまだ使用できるものや、十分な省エネ性能を有していると判断した設備については、そのまま活用しています。

「ZEBのメリットは“快適性”と“省エネ”を同時に実現できる点だと感じています。入居者様からもお褒めの言葉をいただいています。」
「“ZEB見える化画面”やBELSによって、ビルの省エネ効果が目に見える点も良いですね。また、光熱費も昨年同時期に比べて約5割削減できています。テナント入居者様に喜んでいただけるビルになったことを嬉しく思っています。」と蕪竹社長。

同時期にZEB化に取り組んだ「津営業所」についても、三重県初のNearly ZEBということもあり、とても反響が大きいということ。
「これからも、ZEBリーディングオーナーの1社として、三菱電機、三菱電機ビルテクノサービスと連携しながら、更なる省エネだけでなく、ZEBの普及拡大に貢献していきたいと思います。」

※所属は取材当時のものです。